Cách kiểm tra giá trị thật của bất động sản sau sốt ảo

Trước mức tăng giá nhà đất ngất ngưởng, người mua nhà đến kiểm tra giá trị nhà phố thật sự, để xem tài sản này có xứng với số tiền bỏ ra hay không.
 

Tham gia tư vấn pháp lý ­nhà phố tại TP. Hồ Chí Minh hơn một thập niên qua, chuyên gia Nguyễn Tấn Phong cho biết hiện cứ 10 người tìm mua nhà đất thì có đến 9 người hoài nghi, phàn nàn giá giá trị nhà phố có tương xứng với giá bán hay không. Trên thực tế, đây là hệ quả tất yếu sau những cơn sốt đất diễn ra dồn dập tại Sài Gòn các năm 2016-2017-2018.

Chuyên gia này xác nhận giá trị nhà phố đang bị thúc tăng ảo trong vài năm gần đây, gây nhiễu loạn thị trường và tạo áp lực rất lớn cho bên mua trong quá trình thương lượng, mặc cả một mức giá hợp lý. Song, dù khó khăn bài toán này vẫn có lời giải và không quá phức tạp đến mức bế tắc. Ông Phong tiết lộ nhà đầu tư có thể dùng tối thiểu 3 bước kiểm tra giá nhà ảo đến mức nào trước khi quyết định ngã giá mua hay đứng ngoài quan sát để tránh rủi ro.

Giá trị cao có đi đôi với hiệu quả khai thác?

Hiệu quả khai thác sẽ phản ánh phần nào giá trị nhà phố. Điều này có nghĩa là giá trị nhà phố thật sự có thể được thẩm định qua tính thương mại của bất động sản. Chẳng hạn như giá trị kinh doanh, giá trị khai thác cho thuê dài hạn đạt được hiệu suất như thế nào?

Nếu giá quá cao trong khi khả năng khai thác lại cực thấp, tức là tài sản này đang bị thổi phồng giá trị so với thực tế. Nếu bất động sản đang được cho thuê với lợi suất cao hơn gửi ngân hàng và đây là mức giá thuê ổn định thì nhà đầu tư có thể kiểm tra pháp lý và cân nhắc mua vào. Nhà đầu tư có thể khảo sát hiệu quả khai thác kinh doanh của căn nhà phố cần mua thông qua mốc tham chiếu với các bất động sản tương đồng đang hoạt động ở cùng khu vực.

Đừng ngại so sánh và quyết liệt đàm phán

Đầu tiên, bạn hãy so sánh giá của căn nhà đang chào bán với ít nhất 3 vị trí bất kỳ cùng khu vực để tìm mẫu số chung (còn gọi là giá trung bình). Nếu vẫn chưa yên tâm và không có cảm giác chắc chắn, hãy mở rộng thêm phạm vi khảo sát ra thành 5-10 vị trí bất kỳ cùng khu vực. Đừng ngại mổ xẻ các lát cắt của thị trường vì mẫu so sánh giá càng nhiều thì độ chính xác càng cao. Sau khi so sánh, hãy mạnh dạn bước vào vòng đàm phán.

Các chuyên gia mua hàng thường có quy tắc vàng là “nếu bạn không hỏi điều mình muốn, bạn sẽ không bao giờ phát hiện ra sức mạnh đàm phán thực sự lớn đến đâu”. Trong lần đầu tiên ngã giá, hãy mặc cả một mức giá thấp dưới trung bình của thị trường và chờ đợi phản ứng của bên bán. Những lần thương lượng tiếp theo, giá đặt mua có thể nhích lên nhưng luôn dưới mức đề nghị của bên bán. Đàm phán càng thận trọng và ngã giá càng thấp thì càng có cơ hội chống giá ảo.

cach kiem tra gia tri that cua bat dong san sau sot ao

Thẩm định giá trị nhà phố trước khi mua để không bị “hớ”

Giá chào bán có xứng đáng với chi phí cơ hội bỏ ra?

Đối với căn nhà phố được chào bán giá rất cao đến mức gây hoài nghi là giá ảo, bài toán cần đặt ra là khi mua bất động sản này, chi phí cơ hội mất đi là bao nhiêu và nó có xứng đáng để đặt cược không? Tốc độ tăng giá trị của nhà phố này trong ngắn – trung và dài hạn ra sao? Lưu ý nếu giá trị nhà phố đã chạm giá kỷ lục, liệu khả năng tăng giá của nó còn hay không? Liệu có xảy ra tình trạng mua giá cao và chờ mãi không thể bán với giá cao hơn? Khi cần tiền để theo đuổi một cơ hội khác, thanh khoản của tài sản này nhanh hay chậm?

Rủi ro có thể xảy ra khi đổ tiền vào tài sản này là gì? Khi tính đến chi phí cơ hội, đừng chỉ nhắm đến kịch bản màu hồng mà cần tỉnh táo đưa ra kịch bản màu xám, thậm chí màu đen. Đặt tất cả lên bàn cân để phân nặng nhẹ trước khi chọn mặt gửi vàng. Nếu các chỉ số rủi ro lớn, điều này cũng đồng nghĩa với việc chi phí cơ hội rất lớn, không có lợi đối với nhà đầu tư cá nhân thiếu thông tin và non kinh nghiệm.

 

(Nguồn: muabannhadat.vn)

Hệ thống tiện ích đẳng cấp tại hai khu đô thị thương hiệu VinCity | Thitruongbds.vn

Dự án VinCity Ocean Park và VinCity Sportia với hệ thống tiện ích độc đáo mang tới chất lượng sống đẳng cấp quốc tế cho cư dân.

VinCity là dòng thương hiệu bất động sản mới nhất của tập đoàn Vingroup. Đây là chuỗi dự án áp dụng mô hình của các đại đô thị chuẩn Singapore với sự táo bạo trong ý tưởng quy hoạch và phát triển hệ thống tiện ích. 

Hệ thống tiện ích đẳng cấp tại 2 khu đô thị mang thương hiệu VinCity

Vingroup ra mắt dòng thương hiệu bất động sản trung cấp VinCity.

Tại Hà Nội, hai dự án thuộc dòng thương hiệu VinCity Ocean Park và VinCity Sportia ra mắt cùng thời điểm, tạo ấn tượng mạnh tới công chúng. “Dù cùng mang thương hiệu VinCity, hai dự án phát triển độc lập. Mỗi dự án có một sắc thái, chủ đề riêng”, đại diện chủ đầu tư cho biết.  

Ngoài việc đảm bảo chất lượng cuộc sống ngang tầm quốc tế cho người Việt, VinCity Ocean Park và VinCity Sportia thu hút sự quan tâm của công chúng khi đem đến những tiện ích mới lạ, độc đáo.

Môi trường sinh thái là một trong những điều đáng học hỏi ở Singapore. Tại Việt Nam, hai dự án VinCity đáp ứng yêu cầu về không gian mặt nước, cây xanh với mật độ xây dựng chỉ khoảng 14,7-18,8%.

- 1

VinCity Ocean Park với điểm nhấn biển hồ nước mặn rộng 6,1ha.

“VinCity Ocean Park phía Đông Thủ đô có biển hồ nước mặn 6,1ha và hồ lớn trung tâm 24,5ha với bãi cát trắng trải dài. Ở phía Tây, VinCity Sportia sở hữu công viên thể thao quy mô hàng đầu Đông Nam Á với hơn 1.200 máy tập khắp đô thị”, đại diện chủ đầu tư mô tả. 

Bên cạnh đó, với hệ thống tiện ích đồng bộ, hai khu đô thị đáp ứng nhu cầu sống và phát triển toàn diện của cư dân, từ giáo dục, sức khỏe, y tế, giải trí và kinh doanh… Những tiện ích này không chỉ đáp ứng số lượng mà còn đảm bảo chất lượng dưới sự quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn phù hợp của Vingroup.

Dự án VinCity Ocean Park sở hữu trường đại học tiêu chuẩn quốc tế VinUni trong khuôn viên dự án, VinCity Sportia mang lại cụm tiện ích thể thao độc đáo, bao gồm: 8 công viên vui chơi vận động liên hoàn, 8 bể bơi trong và ngoài trời, 200 sân thể thao liên hoàn…

Ngoài danh mục tiện ích, đây là những dự án quy mô lớn của khu vực hứa hẹn đem đến không gian sống chất lượng cho hàng trăm nghìn cư dân.

Hệ thống tiện ích đẳng cấp tại 2 khu đô thị mang thương hiệu VinCity - 2

VinCity Sportia với điểm nhấn công viên thể thao ngoài trời quy mô nhất Đông Nam Á.

“Với khu vực phát triển hoàn chỉnh về hạ tầng giao thông, kỹ thuật và xã hội, với cộng đồng cư dân Tây Mỗ – Đại Mỗ, sự ra đời của VinCity Sportia là bước tiến thay đổi diện mạo và thúc đẩy tiềm năng phát triển kinh tế và chất lượng cuộc sống của khu vực”, chuyên gia bất động sản nhận định. 

Sự tương hỗ về vị trí, đầu tư về cơ sở hạ tầng và uy tín chủ đầu tư Vingroup giúp hai khu vực trên đà phát triển thành những khu đô thị hạt nhân mới của Hà Nội.

- 3

VinCity Sportia thuộc địa phận Tây Mỗ, Đại Mỗ, dọc theo đường đại lộ Thăng Long, gần Cục Cảnh sát biển, cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia 7 phút lái xe. 

Hai dự án VinCity Ocean Park và VinCity Sportia đều sở hữu vị trí thuận lợi, kết nối dễ dàng với nội đô và các cơ quan hành chính quan trọng. Dự kiến trong tương lai, khi các tuyến metro đi vào hoạt động, các cư dân sẽ dễ dàng di chuyển đến các điểm trọng yếu trong thành phố.

Hà Trương

(Nguồn: vnexpress)

Bí thư Nhân: ‘Giám đốc sở không thể chỉ nói doanh nghiệp thông cảm’ | Thitruongbds.vn

Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân yêu cầu các sở ngành phải thật sự giúp đỡ doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn, không để tình trạng không nắm vững luật rồi ngâm hồ sơ.

Sáng 10/4, UBND TP.HCM đã tổ chức Hội nghị gặp gỡ với 100 doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn dưới sự chủ trì của Bí thư Nguyễn Thiện Nhân, Phó bí thư thường trực Trần Lưu Quang, Phó chủ tịch UBND Trần Vĩnh Tuyến cùng nhiều sở ngành liên quan.

Sau khi nghe đại diện các doanh nghiệp bất động sản và đại diện một số sở, ngành như Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Tài chính trình bày, Bí thư Nguyễn Thiện Nhân yêu cầu người đứng đầu các sở phải quyết liệt hơn nữa để giúp đỡ doanh nghiệp trong việc triển khai dự án trên địa bàn thành phố.

‘Đừng nói tôi không nắm vững rồi ngâm ra đó’

Bí thư Nhân cho rằng không thể để xảy ra tình trạng giám đốc sở nói muốn giúp doanh nghiệp nhưng không biết làm thế nào. 

“Muốn giúp thì phải hiểu, vận dụng pháp luật theo cách của mình. Khó thì thảo luận trong ngành, mời thêm ông tư pháp. Khó nữa thì thảo luận liên ngành, mời Ủy ban. Khó nữa thì báo Thành ủy. Không được thì báo Chính phủ, Quốc hội. Nếu đi hết quy trình này mà vẫn không được thì nói thẳng với doanh nghiệp cái này tôi chưa hướng dẫn được”, Bí thư Nhân phát biểu.

Theo Bí thư Thành ủy TP.HCM, giám đốc sở là người quản lý một ngành của thành phố thì phải nắm rõ yếu tố kỹ thuật, pháp luật và biết cách trả lời doanh nghiệp.

Bí thư Nhân cho rằng mỗi giám đốc sở có thể mời chuyên gia, nhà khoa học để tham mưu cho mình nếu cảm thấy khó khăn và phải chia sẻ đúng mức hơn với doanh nghiệp chứ không thể chỉ thông cảm.

Về câu chuyện chuyên viên cấp sở khi nhận hồ sơ của doanh nghiệp lại không trình lên cấp trên khiến công việc bị trì hoãn, ông Nhân khẳng định người đứng đầu mỗi sở phải có trách nhiệm yêu cầu chuyên viên giải quyết hồ sơ trong thời hạn cho phép.

Bí thư TP.HCM yêu cầu chuyên viên không biết thì phải hỏi phó phòng. Phó phòng không được thì trình trưởng phòng. Không được thì trình phó giám đốc phụ trách rồi giám đốc. Tình trạng nhân viên chưa biết làm thế nào rồi không trình lên cấp trên ngay không được xảy ra.

“Chuyện này vi phạm thời hạn giải quyết. Còn trình độ anh không biết làm thế nào thì đừng làm nữa. Không được nói không biết rồi khoan chưa làm, để đấy cái đã. Nhân viên không có quyền không trình. Đừng nói tôi không nắm vững rồi ngâm ra đó”, ông Nhân cương quyết.

Bi thu Nhan: 'Giam doc so khong the chi noi doanh nghiep thong cam' hinh anh 1
Bí thư Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân và Phó chủ tịch UBND Trần Vĩnh Tuyến tại hội nghị. Ảnh: Việt Đức.

‘Khó khăn do pháp luật chồng chéo thì đâu cũng có’

Trước ý kiến của một số doanh nghiệp bất động sản cho rằng điều kiện hiện tại ở TP.HCM khó khăn khiến doanh nghiệp phải triển khai dự án ra các tỉnh lân cận, Bí thư Nhân cho rằng cần phải thận trọng khi phát biểu như vậy.

Người đứng đầu Thành ủy TP.HCM cho rằng nói về khó khăn liên quan đến việc pháp luật chưa đồng bộ, chồng chéo thì đây là vấn đề chung chứ không của riêng TP.HCM.

“Tỉnh khác họ vận dụng hệ thống pháp luật khác à? Không có. Nếu khó khăn do pháp luật chồng chéo thì đâu cũng có. Khó khăn không phải chỉ vì thành phố mà còn những khó khăn do điều kiện kinh tế, pháp luật chưa hoàn chỉnh. Nơi nào càng nhiều doanh nghiệp hoạt động thì càng bị tác động mạnh”, ông Nhân nêu quan điểm.

Bí thư Nhân cho rằng cuộc gặp gỡ hôm nay là để khắc phục những hạn chế, yếu kém của TP.HCM. Còn những vấn đề thuộc về cấp cao hơn thì doanh nghiệp cần góp tiếng nói quyết liệt hơn. 

Nên xây các dự án bất động sản đa chức năng

Đánh giá về cơ hội của thị trường bất động sản TP.HCM, Bí thư Nhân cho rằng dù chịu áp lực trong ngắn hạn, thời cơ của các doanh nghiệp vẫn rất lớn khi dân số và thu nhập bình quân đầu người của thành phố tăng rất nhanh.

“Cứ 5 năm thành phố có thêm 1 triệu người. Trung bình nhà 4 người thì cần thêm 250.000 căn hộ”, ông Nhân lấy ví dụ. 

Tuy nhiên, ông Nhân cũng lưu ý rằng đô thị sau một thời gian phát triển thì đất đai đều có chủ nhưng dân số thì tăng không ngừng nên cần tái cơ cấu lại nhà có sẵn theo hướng hoặc là ở được nhiều hơn hoặc là nhà đa chức năng.

“Cách của mình thì ở là ở, văn phòng là văn phòng, siêu thị là siêu thị. Trong đô thị theo chúng tôi khi dồn nén thế này thì đã đến lúc phải xem lại việc tòa nhà có nhiều chức năng. Trong nội thành phải có những nhà đa chức năng mới giải quyết được yêu cầu”, Bí thư TP.HCM nói.

Bí thư Nhân chia sẻ khi trao đổi với lãnh sự Hà Lan về việc làm thế nào xây công trình công cộng nhưng không phải bỏ ngân sách Nhà nước, câu trả lời nhận được là nếu công trình công cộng có thể có chức năng kinh doanh, có lợi ích kinh tế thì doanh nghiệp sẽ tự nguyện tham gia.

“Ví dụ đê ở Hà Lan ở trên là đường xe chạy thì nhà nước muốn đê, doanh nghiệp muốn đường thì doanh nghiệp sẽ bỏ tiền cùng làm”, Bí thư Nhân lấy ví dụ.

 

(Nguồn: Zing.vn)

Những sai lầm khiến nhà bạn mua khó tăng giá

Một trong những cách làm gia tăng tài sản nhanh nhất là mua nhà chờ tăng giá. Tuy nhiên, chỉ khi tránh được 6 sai lầm mua nhà dưới đây, bạn mới có thể hiện thực hóa được phương án gia tăng tài sản này.

Đúc rút từ các giao dịch của khách hàng, các nhà tài chính và các đại lý mua bán bất động sản ở Australia đã chỉ ra 6 sai lầm khiến căn nhà bạn mua khó có thể tăng giá:

Vị trí ngôi nhà

Rodney McLoughlin, giám đốc Đại lý Mua bán TBAS nói: “Vị trí, vị trí và vị trí, đó là những gì chúng tôi thường khuyên các khách hàng khi mua nhà, đặc biệt nếu với mục đích đầu tư”. Và đây cũng chính là lý do mà vị chuyên gia này cho rằng mua nhà sai vị trí là sai lầm không ít người mắc phải.

Vị chuyên gia này cho biết thêm: “Khi thị trường sốt, những người mua tiềm năng sẽ mua bất cứ thứ gì vì lo hụt mất cơ hội – một ngôi nhà trên đường lớn, ngay phía trước một tòa nhà ồn ào, một căn nhà không tiện đi lại, hoặc ngay dưới đường đi của máy bay, đường dây điện cao thế. Những bất động sản này dễ bán khi thị trường đang sốt nóng. Nhưng ngay khi thị trường trầm xuống, chúng trở nên khó bán hơn nhiều. Bạn có thể thấy chúng mất giá tới 20% hoặc hơn”. 

Thông thường, giá của căn nhà nằm ở những khu vực đất tốt, được đánh giá cao, hoàn chỉnh về hạ tầng sẽ đắt hơn. Do đó, những người mua có dòng vốn ít sẽ chọn canh bạc mua nhà đất tại những vị trí có hạ tầng kém hơn, ít người có nhu cầu, xa khu vực trung tâm, bất tiện cho sinh hoạt. 

McLoughlin cho hay: “Nhiều khách hàng của tôi mua ở ngoại ô cách thành phố đến 40km, nhưng sau khoảng 10 năm họ không nhận được sự tăng giá nào”. Thậm chí, nhiều người dù đã giá giảm nhưng vẫn không bán được nhà, mà muốn cho thuê cũng không xong.

Vị chuyên gia cho rằng, lựa chọn hàng đầu của người mua nhà là mua tại vị trí tốt nhất mà mình có thể chi trả.

kinh nghiệm mua nhà
Chọn sai vị trí là nguyên nhân đầu tiên khiến ngôi nhà bạn mua không thể gia tăng giá trị.
Ảnh: Nguyễn Hà

Xem nhẹ quy luật cung – cầu

Với nguồn tiền đã tích lũy được, bạn sẽ chọn mua vài bất động sản rẻ tiền, thay vì dồn hết vào một cái đắt để giúp tăng tỷ suất lợi nhuận và giảm rủi ro?

Tuy nhiên, “điều này không cần thiết”, Ben Sum, nhà lập kế hoạch tài chính của Wealthful cho biết. Theo Sum, người mua nhà nên tìm kiếm sản phẩm tốt nhất trong khả năng tài chính của mình, bởi, nó sẽ tiếp cận được với những người mua có thu nhập cao, sẵn sàng trả giá tốt để được ở nơi tốt một cách dễ dàng hơn.

Bên cạnh đó, loại bất động sản này vẫn luôn được tìm kiếm theo thời gian. Chuyên gia này nói: “Để đánh giá một bất động sản có phải là cơ hội tốt để mua không, bạn nên luôn luôn ghi nhớ khái niệm cung cầu – Cái gì càng hiếm thì giá càng cao” và cho biết thêm: “Các gia đình và những người mua khác sẵn sàng trả giá cao để được tiếp cận với những tiện ích sống như gần trường học, dễ dàng đi nhà hàng, cà phê, gần  trung tâm thương mại…. Và vì nguồn cung loại này thường thiếu, nên giá sẽ tăng dần theo thời gian”.

Tính cả tăng trưởng vốn khi mua nhà theo tiến độ

Khách đóng tiền để mua bất động sản đợt đầu, rồi trả dần theo tiến độ, cho đến khi bàn giao. Giá trị tài sản của bạn sẽ tăng dần cho đến khi xây xong trong điều kiện thị trường chung có sự tăng trưởng tốt. Ngược lại, nếu thị trường trầm lắng, xu hướng này sẽ ngược lại.

Sum nói: “Chúng tôi bắt gặp nhiều người mua một bất động sản dự án từ vài năm trước, và giờ thì giá trị giảm dần cho đến lúc hoàn thành”. “Điều này có nghĩa họ có thể phải vay mượn để đóng tiền theo tiến độ, mà không sinh lời thêm được đồng nào”. 

Bán nhà khi chưa có sự chuẩn bị

Trên các chương trình truyền hình thực tế, những căn nhà được sửa sang lại rồi bán khá dễ dàng và nhanh chóng. Tuy nhiên, thực tế khắc nghiệt hơn nhiều.

McLoughlin cho biết: “Chúng tôi gặp rất nhiều người mua nhà còn không biết rằng để sửa nó rồi bán lại phải tốn thêm bao tiền”.

Bên cạnh khoản phí này, còn có thêm một số khoản phí khác có thể phát sinh trong quá trình sửa chữa nhà như: giải quyết rắc rối với hàng xóm, xin phép sửa chữa cải tạo từ chính quyền và thời gian sửa chữa kéo dài hơn bạn nghĩ. Những người ít kinh nghiệm rất có thể sẽ lâm vào cảnh nợ nần khi mua nhà chứ không phải là kiếm được lợi nhuận như trong bức tranh mà họ tự vẽ ra.

Không lên kế hoạch cụ thể

Việc lên kế hoạch khi mua nhà theo McLoughlin là một trong những điều quan trọng nhất. Khi tiếp cận với một bất động sản, bạn phải xác định mục đích mua về sửa rồi bán lại ngay, hay giữ lại một thời gian dài sau mới bán. Và bạn cần lập một kế hoạch cụ thể cho mỗi định hướng, nếu không, phá sản chỉ là chuyện sớm muộn.

Phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính

Việc sử dụng đòn bẩy tài chính – dùng tài sản của mình để thế chấp nhà băng, vay tiền rồi mua thêm căn nhà khác, và cứ thể lặp lại liên tiếp, nghe chừng thật dễ dàng và hấp dẫn.

Tuy nhiên, Sum cho rằng, viễn cảnh trên chỉ trở thành hiện thực khi bạn chọn đúng loại bất động sản để đầu tư. Nhưng nhiều người lại mắc phải sai lầm là sử dụng đòn bẩy cho những bất động sản ít tiềm năng. Lựa chọn này sẽ khiến người mua nhà dễ bị mắc kẹt vào một tài sản ít giá trị, thậm chí là xuống giá, mất giá, trong khi vẫn phải trả lãi cho nó. Trong trường hợp xấu nhất, người mua còn có thể rơi vào vòng xoáy bất ổn, thậm chí, là phá sản. 

Vậy nếu đã dồn tiền mua một bất động sản không thể tăng giá, bạn nên làm gì?

Theo Sum, lúc này, việc xin lời khuyên từ phía chuyên gia là điều đầu tiên mà bạn cần làm. Trường hợp chuyên gia khuyên bạn nên bán tài sản đó đi thì bạn đừng chần chừ, dù là bị lỗ. Bởi, biết thời điểm để cắt lỗ cũng chính là phương án đầu tư thành công. Và việc giữ lại bất động sản đó có thể chỉ khiến bạn càng mất tiền thêm mà thôi.

Đồng thời, bạn cũng cần nắm được bất động sản nào sẽ có cơ hội tăng giá khi thị trường sôi động trở lại. Bởi, thực tế, có một số bất động sản không thể trở lại giá vốn, nhất là khi chúng nằm trong diện ít có nhu cầu, cho thuê khó khăn, thuộc khu vực có sự tăng trưởng thấp.

(Nguồn: batdongsan.com.vn)

Công trình chưa thẩm định PCCC sẽ không được cấp phép xây dựng

Nhằm hạn chế những vi phạm về phòng cháy chữa cháy (PCCC) thời gian qua, Văn phòng UBND TP Hà Nội vừa ban hành thông báo của Phó Chủ tịch Nguyễn Văn Sửu tại cuộc họp giải quyết, khắc phục các vi phạm PCCC. Theo đó, Sở Xây dựng chỉ cấp phép xây dựng cho các đơn vị đã được thẩm định thiết kế PCCC.

Cụ thể, các công trình chưa được cơ quan Cảnh sát PCCC thẩm duyệt thiết kế về PCCC sẽ không được cấp phép xây dựng. Đồng thời, khi chưa được cấp văn bản nghiệm thu PCCC thì công trình sẽ không được nghiệm thu và cấp văn bản nghiệm thu chất lượng.

Sở Xây dựng sẽ phối hợp với UBND các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, Long Biên, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm để tổ chức kiểm tra, thanh tra, xét trách nhiệm các cá nhân và đơn vị liên quan đến các công trình chưa được cấp phép xây dựng từ các cơ quan quản lý nhà nước đã thi công.

cong trinh chua tham dinh pccc se khong duoc cap phep xay dung

Sau nhiều vụ việc, TP Hà Nội đang siết chặt lại các quy định về cấp phép xây dựng

Sở Quy hoạch Kiến trúc, Tài nguyên và Môi trường sẽ phối hợp với Cảnh sát PCCC thành phố đánh giá thực tế việc điều chỉnh chuyển đổi công năng sử dụng, nâng tầng khi các công trình thay đổi so với hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt, đồng thời, đưa ra các giải pháp cụ thể và báo cáo UBND thành phố thông qua.

Bên cạnh đó, các đơn vị đang là chủ đầu tư của các chung cư cao tầng vi phạm quy định về PCCC mà chưa được khắc phục sẽ không được giới thiệu địa điểm cấp đất, giao đất hay cho thuê đất.

Sở GTVT có nhiệm vụ phối hợp với Cảnh sát PCCC, Sở Xây dựng và UBND quận, huyện để kiểm tra và đánh giá đường giao thông phục vụ chữa cháy của 3 công trình không đảm bảo khả năng tiếp cận của xe thang và xe chữa cháy. Sau đó, biện pháp cho từng trường hợp cụ thể sẽ được đề xuất lên UBND thành phố.

Công an thành phố chỉ đạo Công an quận, huyện, thị xã và phòng, ban chức năng phối hợp với chính quyền địa phương để áp dụng biện pháp hành chính đối với các công trình vi phạm PCCC trên địa bàn. Đồng thời, tiếp nhận hồ sơ quản lý PCCC của các công trình vi phạm để xem xét và đề xuất xử lý chủ đầu tư theo quy định pháp luật.

Sở Kế hoạch và Đầu tư phối hợp chặt chẽ với Cảnh sát PCCC để cấp phép xây dựng và phê duyệt dự án. Cụ thể, Giấy chứng nhận đầu tư cần bổ sung nội dung: “Các dự án, công trình phải đảm bảo điều kiện an toàn về PCCC theo Luật PCCC quy định”.

Cuối cùng, Sở Tư pháp phối hợp cùng Sở Xây dựng, Công an thành phố, Cảnh sát PCCC để xây dựng quy trình và thủ tục đảm bảo yếu tố pháp lý và những điều kiện liên quan để xử lý, cưỡng chế các trường hợp cá biệt cố tình vi phạm kéo dài, kế cả các chung cư đã có người dân vào ở.

MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh

 

(Nguồn: muabannhadat.vn)

Địa ốc Phú Quốc kỳ vọng hưởng lợi từ khách chơi casino | Thitruongbds.vn

Khi dự án casino Phú Quốc hoạt động sẽ gia tăng lượng du khách thượng lưu thúc đẩy nhu cầu cơ sở và chất lượng lưu trú tại nơi đây.

Tháng 11/2018 Thủ tướng có Quyết định về chủ trương đầu tư kinh doanh casino cho một chủ đầu tư tổ hợp dự án tại phú Quốc. Theo đó, người Việt được phép vào casino chơi. Thời gian thí điểm là 3 năm kể từ ngày dự án được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh.

UBND tỉnh Kiên Giang cho biết, việc sớm cho phép thí điểm người Việt vào chơi casino góp phần phát triển kinh tế xã hội của địa phương và phát triển du lịch Phú Quốc, mặt khác sẽ tạo điều kiện hoàn chỉnh khung chính sách, pháp luật về kinh doanh casino. Đây cũng được coi là một trong những yếu tố có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Phú Quốc trong thời gian tới.

Yêu cầu về cơ sở và chất lượng lưu trú sẽ tăng lên theo lượng tăng của du khách (Ảnh: Biệt thự nghỉ dưỡng view biển, dự án Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc)

Nhu cầu về cơ sở và chất lượng lưu trú sẽ tăng lên theo lượng tăng của du khách.

Theo đánh giá, casino là ngành dịch vụ đặc biệt và khá nhạy cảm về mặt xã hội song lại hứa hẹn một nguồn thu lớn. Hàng năm rất nhiều người Việt phải sang các nước lân cận đánh bạc, thỏa đam mê với những trò chơi có thưởng, kéo theo đó là hàng trăm triệu USD bị chảy ra nước ngoài.

Tại Việt Nam, hiện có 7 dự án casino, ở Đồ Sơn – Hải Phòng, Aristo International Hotel&Casino – Lào Cai, Phoenix International Club – Bắc Ninh, Crown International Club – Đà Nẵng, Grand Hồ Tràm Strip – Bà Rịa Vũng Tàu, Casino Lợi Lai và Royal International Gaming Club – Quảng Ninh, được cấp phép hoạt động nhưng chỉ người nước ngoài được phép chơi.

Ba dự án khác gồm Laguna Lăng Cô – Huế, Nam Hội An – Quảng Nam và Corona Resort & Casino trên đảo Phú Quốc đang được xây dựng, chờ cấp giấy phép hoạt động.

Khi đi vào hoạt động, casino sẽ mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước.

Khi đi vào hoạt động, casino sẽ mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước.

Ngoài những ưu thế về địa lý, tự nhiên và tiềm năng du lịch sẵn có, việc mở rộng thị trường casino tại Việt Nam nói chung và Phú Quốc nói riêng mang lại cơ hội phát triển du lịch, đáng kể nhất là thu hút lượng lớn khách du lịch cho địa phương.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường du lịch và bất động nghỉ dưỡng của Crystal Bay thực hiện tháng 7/2018, Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng du lịch nhanh nhất thế giới năm 2017 khi đón 12,9 triệu lượt khách quốc tế và hơn 73 triệu lượt khách nội địa. Chỉ số năng lực cạnh tranh du lịch và lữ hành xếp thứ 67/136 quốc gia, tăng 8 bậc. Trong đó các chỉ số được đánh giá cao nhất là tài nguyên văn hóa – thiên nhiên và giá.

Cũng theo báo cáo này, năm 2017, lượng khách du lịch đến Phú Quốc tăng mạnh lên 52%. Số liệu mới nhất từ Sở Du lịch Kiên Giang trong 11 tháng năm nay, lượng du khách ước đạt 3,7 triệu lượt, tăng tới 38% so với cùng kỳ năm trước, khách quốc tế tăng lên xấp xỉ 500.000 lượt, tăng 72%.

“Khi dự án casino Phú Quốc hoạt động, lượng khách du lịch sẽ còn thay đổi mạnh mẽ hơn, đặc biệt là khách thượng lưu”, một chuyên gia nhận định. Du khách tăng kéo theo nhu cầu về cơ sở và chất lượng lưu trú.

Tuy nhiên, theo khảo sát của các doanh nghiệp bất động sản, số phòng khách sạn cao cấp ở Phú Quốc vẫn khá khiêm tốn, với con số gần 7.000 phòng khách sạn, căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 4-5 sao. So sánh với gần 100.000 phòng khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng tại Phuket (Thái Lan) và khoảng 65.000 căn hộ, biệt thự tại Bali (Indonesia) cho thấy tiềm năng đầu tư bất dộng sản nghỉ dưỡng Phú Quốc còn lớn.

Nắm bắt tiềm năng phát triển du lịch Phú Quốc, thời gian qua, các chủ đầu tư lớn nhanh chóng tung ra các sản phẩm cùng chính sách bán hàng ưu đãi. Trong đó, đáng kể có MIKGroup với dự án Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc.

Tọa lạc trên bãi Ông Lang – một trong những bãi biển đẹp nhất Phú Quốc, đồng thời được hậu thuẫn bởi ba “”ông lớn” là MIKGroup (nhà phát triển dự án), Baumschlager Eberle (tư vấn thiết kế) và Mövenpick Hotels & Resorts (nhà quản lý vận hành), Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc là một trong số dự án thu hút sự quan tâm của thị trường dịp cuối năm.

Khu nghỉ dưỡng có tổng diện tích 51,62 ha, gồm 79 biệt thự và 329 căn hộ nghỉ dưỡng theo phong cách nhiệt đới hiện đại, quy hoạch một lớp với 100% tầm nhìn hướng ra biển – hồ, mỗi đường nét thiết kế đều mang đậm phong cách Thụy Sĩ – tinh tế, thanh lịch trong từng chi tiết.

Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc hiện hữu như cánh sóng nhịp nhàng giữa Đảo Ngọc

Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc hiện hữu như cánh sóng nhịp nhàng giữa Đảo Ngọc. Hotline 1800 6106. Website

“Du khách sẽ cảm nhận được sự khác biệt hoàn toàn bởi tiêu chuẩn cao cấp mà vẫn gần gũi; không gian yên tĩnh mà ấm áp; dịch vụ đẳng cấp nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu dù là nhỏ nhất”, đại diện MIKGroup cho hay.

Dự án đang đã được giới thiệu tới nhà đầu tư với các chính sách ưu đãi như cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%, sở hữu 15 đêm nghỉ miễn phí mỗi năm, gói hỗ trợ tài chính lên tới 70% với lãi suất 0% trong 12 tháng. Nhà đầu tư sẽ nhận ngay đặc quyền chủ thẻ Accor Plus lên tới 10 năm.

Theo đơn vị phát triển – MIKGroup, với việc phát triển casino cho cả người Việt, lượng khách du lịch thượng lưu đến với Phú Quốc sẽ ngày càng tăng, họ sẽ sẵn sàng trả mức giá xứng đáng cho những dịch vụ xứng tầm, để có thể tận hưởng những kỳ nghỉ thoải mái và đẳng cấp nhất. Khi đó, Movenpick Resort Waverly Phú Quốc sẽ là một trong những lựa chọn hàng đầu.

Thanh Thư

(Nguồn: vnexpress)

Novaland phàn nàn uy tín sụt giảm vì vướng pháp lý với thành phố | Thitruongbds.vn

CEO Novaland cho biết doanh nghiệp có 10 dự án tại TP.HCM đã được giao đất và xây dựng hoàn chỉnh, khách hàng đã vào ở nhưng chưa được duyệt tiền sử dụng đất, khiến dân khiếu kiện.

Tại hội nghị gặp gỡ 100 doanh nghiệp bất động sản TP.HCM sáng 10/4 do UBND thành phố tổ chức, ông Bùi Xuân Huy, CEO Novaland, nêu nhiều vướng mắc mà doanh nghiệp gặp phải.

Nhà đầu tư e dè vì rủi ro tài chính

Theo ông Huy, Novaland còn 10 dự án tại TP.HCM đã được giao đất đầu tư và xây dựng hoàn chỉnh, khách hàng đã vào ở nhưng chưa được duyệt tiền sử dụng đất dẫn tới cư dân chưa được cấp quyền sử dụng đất. Hệ lụy là khiếu kiện kéo dài, gây mất trật tự an ninh và sụt giảm uy tín của doanh nghiệp.

Ông Huy đề nghị thành phố sớm tháo gỡ giúp Novaland bằng cách phê duyệt giá tiền sử dụng đất 10 dự án nói trên mà doanh nghiệp đã nộp lên Sở TNMT để an lòng cư dân, khách hàng, các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

“Tiến độ triển khai pháp lý dự án chậm làm các nhà đầu tư trong và ngoài nước đều e dè vì rủi ro tài chính và chờ động thái tích cực từ cơ quan Nhà nước”, ông nói.

Việc chờ đợi, theo ông, gây ảnh hưởng lớn tới hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp.

Lãnh đạo doanh nghiệp phàn nàn việc mất thời gian do rà soát, kiểm tra dự án làm doanh nghiệp mất cơ hội phát triển, tốn chi phí để duy trì hoạt động, bở lỡ cơ hội kinh doanh.

‘Không có văn bản nào ngưng giao dịch ở 7 dự án Novaland ở Phú Nhuận’

Cũng tại hội nghị, ông Huy đề nghị thành phố sớm giải tỏa văn bản đã phát hành trong tháng 12/2018 về việc tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đề xuất tại 7 khu đất ở của Novaland tại quận Phú Nhuận.

Trả lời vấn đề này, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến khẳng định thành phố và Sở Tài Nguyên Môi trường (TNMT) không có văn bản nào ngưng giao dịch, cấp giấy cho người dân.

Ủy ban đã có văn bản kết luận theo đề xuất của Sở Xây dựng và cho phép các thủ tục được triển khai bình thường.

Phó chủ tịch TP.HCM đề nghị Giám đốc Sở TNMT rà soát xem những chỉ đạo của UBND TP.HCM nếu chưa được thực hiện nghiêm thì phải báo cáo lại với thành phố.

Ông Tuyến cũng nhấn mạnh không có dự án nào do UBND TP.HCM tự động rà soát mà đều phải có ý kiến kiểm toán, của các cơ quan liên quan đến đất công, đất trong quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước.

“Thành phố không cho phép bất cứ sở ngành nào tự đặt ra lý do rà soát lại quyết định cũng như các chỉ đạo trước đây của Ủy ban thành phố. Sở ngành tự ý rà soát không có lý do thì phải chịu trách nhiệm với thành phố”, ông Tuyến khẳng định.

Novaland phan nan uy tin sut giam vi vuong phap ly voi thanh pho hinh anh 1
Phó chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến phát biểu sáng 10/4. Ảnh: Việt Đức.

Đầu tháng 1, TP.HCM tạm dừng chuyển mục đích sử dụng đất để làm nhà ở đối với 7 khu đất có vị trí đắc địa thuộc quận Phú Nhuận, đang được Tập đoàn Novaland triển khai dự án. Mục đích nhằm rà soát lại hồ sơ pháp lý chặt chẽ theo quy định pháp luật.

Các khu đất cụ thể là số 8 Hoàng Minh Giám (dự án Garden Gate), số 38 Trương Quốc Dung (dự án Newton Residence), số 128 Hồng Hà (dự án Orchard Garden), số 130-132 Hồng Hà (dự án Orchard Park View), số 119 Phổ Quang (dự án Golden Mansion), số 146 Nguyễn Văn Trỗi (dự án Kingston Residence) và số 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi (dự án The Prince Residence).

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc sở TNMT TP.HCM, trong 7 dự án nói trên, có 4 dự án đã hoàn tất thủ tục và có giấy chứng nhận.

Ông Thắng cũng khẳng định các dự án này của Novaland được giao dịch bình thường nếu cư dân có giấy tờ. “Việc rà soát là việc thường xuyên của các cơ quan để đảm bảo hướng dẫn doanh nghiệp đáp ứng đúng quy định pháp luật”, ông Thắng chia sẻ.

Novaland phan nan uy tin sut giam vi vuong phap ly voi thanh pho hinh anh 2
Vị trí 7 dự án bị rà soát của Novaland tại quận Phú Nhuân, TP.HCM. Đồ họa: Nhân Lê.
Hà Nội, TP.HCM đắt đỏ bậc nhất Đông Nam Á Chỉ số đắt đỏ của Hà Nội và TP.HCM đã giảm nhiều bậc so với năm trước nhưng vẫn nằm trong danh sách các thành phố có sinh hoạt phí cao nhất thế giới.

 

(Nguồn: Zing.vn)

Người Việt định cư ở nước ngoài được cấp quyền sở hữu nhà thế nào?

Hỏi: Chú tôi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài và có giấy xác nhận là người gốc Việt, nhưng hiện chú tôi không cư trú tại Việt Nam. Vậy xin hỏi khi xin cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ trong dự án chung cư, chú tôi có phải cung cấp giấy tờ chứng minh nơi cư trú tại Việt Nam không? Nếu có thì phải cung cấp loại giấy tờ nào?

Ngoài ra, chú tôi cũng muốn hỏi, với sĩ quan quân đội, có Giấy chứng minh quân nhân thì có thể dùng giấy này làm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ không? Do chú tôi công tác tại quân khu, đã bị cắt hộ khẩu nên không biết phải cung cấp loại hồ sơ gì để chứng minh nơi thường trú?

Vũ Bách (Tp.HCM)

sở hữu nhà ở
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại
Việt Nam theo quy định. Ảnh minh họa

Trả lời:

Theo quy định của Luật Nhà ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Để xin cấp Giấy chứng nhận, người sử dụng đất cần cung cấp thông tin bao gồm họ tên, năm sinh, quốc tịch, giấy tờ nhân thân theo Hộ chiếu được cấp.

Trường hợp người sử dụng đất có thông tin về địa chỉ đăng ký thường trú ở Việt Nam thì được ghi trên Giấy chứng nhận theo quy định tại Điểm b, Khoản 1, Điều 5 Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cá nhân trong nước thì thông tin về nhân thân của người đề nghị cấp Giấy chứng nhận được sử dụng Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy chứng minh quân đội nhân dân hoặc Thẻ căn cước công dân theo quy định tại Khoản 4, Điều 6 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Điều 16 Luật Cư trú có nêu quy định, nơi cư trú của cán bộ, chiến sĩ quân đội nhân dân là nơi người đó đóng quân, nên chú của ông Bách cần cung cấp các giấy tờ mà nơi đóng quân đã cấp cho chú ông.

Bộ Tài nguyên và Môi trường

(Nguồn: batdongsan.com.vn)