Posted on

Hòa Bình có thêm dự án nghỉ dưỡng sinh thái gần 200 tỷ

Phối cảnh Panorama Hills tại huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình nhìn từ trên cao. 

Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Panorama Hills nằm tại huyện Lương Sơn, gồm nhiều tổ hợp dịch vụ, tiện ích cao cấp sẽ khởi công cuối 2019.

Cách trung tâm Hà Nội khoảng một giờ di chuyển, Hoà Bình được xem là thủ phủ của những thắng cảnh thiên nhiên hoang sơ, hùng vĩ. Lợi thế tự nhiên cùng định hướng thay đổi cơ cấu phát triển kinh tế, thời gian qua địa phương này chủ trương kêu gọi các doanh nghiệp triển khai các khu du lịch nghỉ dưỡng nhằm khai thác tiềm năng vốn có.

Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch Sunset Hòa Bình là một trong số doanh nghiệp vừa nhận quyết định chủ trương đầu tư từ tỉnh. Theo đó, công ty đang hoàn tất các khâu để khởi công xây dựng khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Panorama Hills tại huyện Lương Sơn vào cuối năm nay. 

“Dự án nằm giữa không gian văn hóa dân gian Việt – Mường nghìn năm tuổi, cùng cảnh quan sông suối, núi đồi xanh ngát”, đại diện chủ đầu tư nói.

Phối cảnh Panorama Hills tại huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình nhìn từ trên cao. 

Phối cảnh Panorama Hills tại huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình nhìn từ trên cao. 

Trên tổng diện tích 11ha, khu du lịch sinh thái quy hoạch gồm các công trình thương mại dịch vụ. Khu vui chơi giải trí đẳng cấp, nhà hàng, ẩm thực rộng 0,95ha, khi đi vào hoạt động có khả năng phục vụ 3.000 khách một ngày. Các công trình bungalow nghỉ dưỡng hơn 2,8ha với 150 căn biệt thự, khả năng phục vụ 600 khách một ngày đêm.

Theo thiết kế, dự án còn có không gian dịch vụ trên mặt hồ nước phục vụ tối đa 42 khách, đi kèm với đó là công trình trên cạn hơn 6,2ha. Một số hạng mục hạ tầng, đường giao thông thiết kế đồng bộ, giúp kết nối nội – ngoại khu. 

“Panorama Hills ra đời hội tủ đầy đủ của một sản phẩm đầu tư sinh lời, giúp nhà đầu tư gia tăng giá trị tài sản của mình”, đại diện Sunset Hòa Bình nhận định.

Bản vẽ 3D một căn biệt thự nghỉ dưỡng tại Ponarama Hills.

Bản vẽ 3D một căn biệt thự nghỉ dưỡng tại Ponarama Hills.

Chủ đầu tư cũng cho biết, dự án sẽ khai thác theo hướng mới, tích hợp các ưu điểm của sản phẩm cao cấp với du lịch sinh thái đồng thời đảm bảo tính pháp lý rõ ràng cho giá trị mỗi sản phẩm trước khi đến tay khách hàng. 

“Với khu nghỉ dưỡng sinh thái Panorama Hills, Sunset Hòa Bình thể hiện quyết tâm đầu tư bài bản, làm du lịch nghỉ dưỡng sinh thái dựa trên việc tôn trọng và bảo vệ môi trường”, vị đại diện nói.

Sắp xếp bên trong căn hộ khu nghỉ dưỡng đề cao yếu tố thiên nhiên, đơn giản mà tiện nghi.

Thiết kế nội thất bên trong căn hộ khu nghỉ dưỡng tại dự án.

Cũng theo vị đại diện, doanh nghiệp đã hoàn thành các thủ tục pháp lý với UBND tỉnh Hòa Bình như: phê duyệt chủ trương đầu tư; quyết định phê duyệt thiết kế 1/500; quyết định đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 và giấy chứng nhận đăng ký đầu theo kế hoạch cuối năm 2019. Khu nghỉ dưỡng sinh thái dự kiến đi vào hoạt động vào năm 2023.

Tại “diễn đàn đầu tư bất động sản 2019: Rủi ro và cơ hội” diễn ra hồi tháng 6 năm nay, lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định nửa cuối năm 2019, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều thuận lợi bởi tiềm năng lớn và nhu cầu ngày càng tăng trong đó một trong số lý do là pháp lý đã rõ ràng hơn trước.

Với Panorama Hills, đại diện Sunset Hòa Bình kỳ vọng dự án sẽ mang đến những giá trị bền vững cho nhà đầu tư, tạo động lực phát triển cho ngành du lịch của tỉnh Hòa Bình thời gian tới.

Thành Dương 

Posted on

Condotel ế ẩm, vì sao? | Greatland.vn

Condotel e am, vi sao? hinh anh 1

Thống kê của DKRA cho biết tỷ lệ hấp thụ condotel đã giảm từ trên 90% năm 2017 xuống còn 58%. Chuyên gia cho rằng thị trường condotel đang chững lại bởi lý do chính là pháp lý.

“Trái với giai đoạn bùng nổ cách đây 2 năm, tốc độ phát triển của thị trường condotel tại Đà Nẵng đã chậm lại đáng kể trong năm 2018″, báo cáo mới nhất của Savills về bất động sản Đà Nẵng được công bố tháng 4 cho biết.

Thị trường Đà Nẵng chững, tin đồn bán tháo tại Nha Trang

Theo số liệu của Savills, nguồn cung condotel tại các quận Đà Nẵng phần nhiều là hàng thứ cấp trong khi số lượng căn mở bán không quá lớn.

Tại quận Ngũ Hành Sơn, chỉ có khoảng gần 1.000 căn mở bán trong khi các căn thứ cấp gấp 3 lần. Quận Hải Châu không có căn mới và 300 căn thứ cấp. Trong khi đó, quận Sơn Trà có 5.000 căn mới và hơn 2.000 căn rao bán lại. 

Giá bán sơ cấp condotel Đà Nẵng dao động từ 1.800-3.800 USD/m2 (khoảng 41-90 triệu đồng/m2).

Tại Đà Nẵng đang 14 dự án cung cấp condotel còn hàng tung ra thị trường. Tuy nhiên tại đây không ghi nhận dự án mới hay đợt mở bán tiếp.

“Thị trường condotel Đà Nẵng đang tăng trưởng chậm lại, phần lớn là bởi tác động của yếu tố pháp lý”, Savills đánh giá.

Condotel e am, vi sao? hinh anh 1
Không chỉ tại Đà Nẵng, condotel tại Nha Trang cũng đang chững lại. Ảnh: Minh Hoàng.

Không chỉ tại Đà Nẵng, GS Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT), cho biết condotel tại Nha Trang cũng đang chững lại.

Thậm chí đã có tin đồn về một số chủ đầu tư ở Nha Trang bán tháo condotel, ông Võ nói.

Tuy nhiên, cũng theo cựu lãnh đạo Bộ TN-MT, hiện chưa có nguyên cứu cụ thể nào về tình hình condotel hiện tại một cách tổng quát nhất.

Số liệu thống kê của Công ty tư vấn bất động sản DKRA cho thấy năm 2017, khu vực từ Huế trở vào có khoảng 15.000 căn condotel mở bán. Đến năm 2018, số lượng này giảm xuống 4.600 căn. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ năm 2018 chỉ đạt 2.700 căn (khoảng 58%).

Đại diện Bộ Xây dựng lại đưa ra một thống kê khác. Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết năm 2018 có khoảng 7.800 condotel cung ứng ra thị trường. Tỷ hấp thụ khi đó đạt 92%. Đến quý I/2019, nguồn cung condotel chỉ còn 1.700 căn và 200 biệt thự biển. Vị này cho biết tỷ lệ hấp thụ giảm xuống chỉ còn 74% và đánh giá vẫn ở mức cao.

Tại sao condotel chững lại?

Dù có nhiều số liệu thống kê khác nhau về thị trường condotel, hầu hết chuyên gia đều thống nhất loại hình bất động sản này đang chững lại và gặp khó khăn về pháp lý.

GS Đặng Hùng Võ cho biết nguyên nhân chính khiến condotel chững lại là cơ sở pháp lý chưa được làm rõ, từ đó gây mất niềm tin và tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư.

“Khi cơ sở pháp lý chưa rõ làm cho người mua rất đắn đo mà không chắc chắn. Condotel có được sở hữu lâu dài hay không, 50 năm hay vĩnh viễn vẫn là câu hỏi chưa được trả lời”, ông Võ nói.

GS Đặng Hùng Võ cũng nhấn mạnh khi cơ sở pháp lý chưa rõ cũng khiến ngân hàng khó khăn hơn trong việc cho vay mua loại hình này.

Đồng tình, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu cho rằng khi cơ sở pháp lý chưa định hình, các chính sách về đất đai, tín dụng với condotel sẽ khó khăn hơn.

Condotel e am, vi sao? hinh anh 2
Cơ sở pháp lý đang là rào cản lớn nhất cho condotel. Ảnh: Hoàng Hà.

Ông lấy ví dụ khi người đầu tư vay tiền ngân hàng để mua condotel, lấy chính căn hộ này đem ra thế chấp. Vậy khi người này vỡ nợ, ngân hàng sẽ rất phức tạp để thu hồi nợ vì phải làm việc với nhà phát triển condotel.

Ông Hiếu cũng đặt câu hỏi condotel có dễ dàng thừa kế, mua đi bán lại được không. Khi người mua muốn giao dịch, cho thừa kế lại phải làm việc với chủ đầu tư với thủ tục pháp lý chưa được rõ ràng.

“Nhiều vấn đề về tài chính, đầu tư, xã hội của condotel là cái chúng ta chưa giải quyết thỏa đáng”, ông Hiếu nói.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng cơ sở pháp lý condotel đã rõ ràng hơn trước rất nhiều. Hiện chỉ chờ thêm các quy định đầy đủ của Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Xây dựng đang soạn thảo.

Ông Khởi khẳng định condotel là căn hộ du lịch chứ không phải nhà ở. Cơ quan chức năng đang soạn thảo các quy định đầy đủ dựa theo cách xác định này

“Bộ Tài nguyên và Môi trường đang xây dựng quy định về sở hữu đất đai. Còn Bộ Xây dựng cũng hoàn thiện quy chuẩn về condotel, quy định quản lý nó như thế nào”, ông Khởi nói.

Đừng quản lý condotel dựa vào cái tên

GS Đặng Hùng Võ cho rằng cơ quan chức năng không nên tìm cách quản lý condotel dựa vào tên gọi là căn hộ “lai” khách sạn. Ông nhấn mạnh cần xây dựng một quy định chung để quản lý các loại hình bất động sản có đồng thời nhiều chức năng khác nhau.

Thực tiễn cho thấy bản chất quản lý bất động sản là dựa vào công năng. Trên thị trường ngày càng xuất hiện nhiều loại hình bất động sản đan xen nhiều công năng khác nhau. Đó là condotel (vừa là căn hộ để ở, vừa là khách sạn), officetel (vừa là văn phòng, vừa là khách sạn), shophouse (vừa là cửa hàng, vừa là nhà ở)…

Condotel e am, vi sao? hinh anh 3
GS Đặng Hùng Võ. Ảnh: T. L. 

Ông cảnh báo nếu chỉ quản lý các loại hình này theo tên gọi dựa trên căn hộ, khách sạn, văn phòng… sẽ ngày càng phức tạp hơn. Bằng chứng là trên thị trường đã xuất hiện những loại hình “lai” giữa 3 loại hình căn hộ, khách sạn và văn phòng.

Ông Võ đề xuất quản lý theo công năng. Theo đó, Luật Đất đai đã quy định một thửa đất có thể có nhiều chức năng khác nhau. Nhà quản lý chỉ cần lựa chọn một chức năng chính để quản lý. Với trường hợp condotel lựa chọn chức năng chính của nó là nhà ở hay khách sạn để quản lý.

“Điều quan trọng là cần quy định cho bất động sản đa công năng, để đối phó với thực trạng càng nhiều loại mới ra đời. Yếu kém trong quản lý là vướng mắc nhất với condotel bây giờ”, ông Võ nói.

 

(Nguồn: Zing.vn)

Posted on

Cách kiểm tra giá trị thật của bất động sản sau sốt ảo

Trước mức tăng giá nhà đất ngất ngưởng, người mua nhà đến kiểm tra giá trị nhà phố thật sự, để xem tài sản này có xứng với số tiền bỏ ra hay không.
 

Tham gia tư vấn pháp lý ­nhà phố tại TP. Hồ Chí Minh hơn một thập niên qua, chuyên gia Nguyễn Tấn Phong cho biết hiện cứ 10 người tìm mua nhà đất thì có đến 9 người hoài nghi, phàn nàn giá giá trị nhà phố có tương xứng với giá bán hay không. Trên thực tế, đây là hệ quả tất yếu sau những cơn sốt đất diễn ra dồn dập tại Sài Gòn các năm 2016-2017-2018.

Chuyên gia này xác nhận giá trị nhà phố đang bị thúc tăng ảo trong vài năm gần đây, gây nhiễu loạn thị trường và tạo áp lực rất lớn cho bên mua trong quá trình thương lượng, mặc cả một mức giá hợp lý. Song, dù khó khăn bài toán này vẫn có lời giải và không quá phức tạp đến mức bế tắc. Ông Phong tiết lộ nhà đầu tư có thể dùng tối thiểu 3 bước kiểm tra giá nhà ảo đến mức nào trước khi quyết định ngã giá mua hay đứng ngoài quan sát để tránh rủi ro.

Giá trị cao có đi đôi với hiệu quả khai thác?

Hiệu quả khai thác sẽ phản ánh phần nào giá trị nhà phố. Điều này có nghĩa là giá trị nhà phố thật sự có thể được thẩm định qua tính thương mại của bất động sản. Chẳng hạn như giá trị kinh doanh, giá trị khai thác cho thuê dài hạn đạt được hiệu suất như thế nào?

Nếu giá quá cao trong khi khả năng khai thác lại cực thấp, tức là tài sản này đang bị thổi phồng giá trị so với thực tế. Nếu bất động sản đang được cho thuê với lợi suất cao hơn gửi ngân hàng và đây là mức giá thuê ổn định thì nhà đầu tư có thể kiểm tra pháp lý và cân nhắc mua vào. Nhà đầu tư có thể khảo sát hiệu quả khai thác kinh doanh của căn nhà phố cần mua thông qua mốc tham chiếu với các bất động sản tương đồng đang hoạt động ở cùng khu vực.

Đừng ngại so sánh và quyết liệt đàm phán

Đầu tiên, bạn hãy so sánh giá của căn nhà đang chào bán với ít nhất 3 vị trí bất kỳ cùng khu vực để tìm mẫu số chung (còn gọi là giá trung bình). Nếu vẫn chưa yên tâm và không có cảm giác chắc chắn, hãy mở rộng thêm phạm vi khảo sát ra thành 5-10 vị trí bất kỳ cùng khu vực. Đừng ngại mổ xẻ các lát cắt của thị trường vì mẫu so sánh giá càng nhiều thì độ chính xác càng cao. Sau khi so sánh, hãy mạnh dạn bước vào vòng đàm phán.

Các chuyên gia mua hàng thường có quy tắc vàng là “nếu bạn không hỏi điều mình muốn, bạn sẽ không bao giờ phát hiện ra sức mạnh đàm phán thực sự lớn đến đâu”. Trong lần đầu tiên ngã giá, hãy mặc cả một mức giá thấp dưới trung bình của thị trường và chờ đợi phản ứng của bên bán. Những lần thương lượng tiếp theo, giá đặt mua có thể nhích lên nhưng luôn dưới mức đề nghị của bên bán. Đàm phán càng thận trọng và ngã giá càng thấp thì càng có cơ hội chống giá ảo.

cach kiem tra gia tri that cua bat dong san sau sot ao

Thẩm định giá trị nhà phố trước khi mua để không bị “hớ”

Giá chào bán có xứng đáng với chi phí cơ hội bỏ ra?

Đối với căn nhà phố được chào bán giá rất cao đến mức gây hoài nghi là giá ảo, bài toán cần đặt ra là khi mua bất động sản này, chi phí cơ hội mất đi là bao nhiêu và nó có xứng đáng để đặt cược không? Tốc độ tăng giá trị của nhà phố này trong ngắn – trung và dài hạn ra sao? Lưu ý nếu giá trị nhà phố đã chạm giá kỷ lục, liệu khả năng tăng giá của nó còn hay không? Liệu có xảy ra tình trạng mua giá cao và chờ mãi không thể bán với giá cao hơn? Khi cần tiền để theo đuổi một cơ hội khác, thanh khoản của tài sản này nhanh hay chậm?

Rủi ro có thể xảy ra khi đổ tiền vào tài sản này là gì? Khi tính đến chi phí cơ hội, đừng chỉ nhắm đến kịch bản màu hồng mà cần tỉnh táo đưa ra kịch bản màu xám, thậm chí màu đen. Đặt tất cả lên bàn cân để phân nặng nhẹ trước khi chọn mặt gửi vàng. Nếu các chỉ số rủi ro lớn, điều này cũng đồng nghĩa với việc chi phí cơ hội rất lớn, không có lợi đối với nhà đầu tư cá nhân thiếu thông tin và non kinh nghiệm.

 

(Nguồn: muabannhadat.vn)

Posted on

Hệ thống tiện ích đẳng cấp tại hai khu đô thị thương hiệu VinCity | Thitruongbds.vn

Dự án VinCity Ocean Park và VinCity Sportia với hệ thống tiện ích độc đáo mang tới chất lượng sống đẳng cấp quốc tế cho cư dân.

VinCity là dòng thương hiệu bất động sản mới nhất của tập đoàn Vingroup. Đây là chuỗi dự án áp dụng mô hình của các đại đô thị chuẩn Singapore với sự táo bạo trong ý tưởng quy hoạch và phát triển hệ thống tiện ích. 

Hệ thống tiện ích đẳng cấp tại 2 khu đô thị mang thương hiệu VinCity

Vingroup ra mắt dòng thương hiệu bất động sản trung cấp VinCity.

Tại Hà Nội, hai dự án thuộc dòng thương hiệu VinCity Ocean Park và VinCity Sportia ra mắt cùng thời điểm, tạo ấn tượng mạnh tới công chúng. “Dù cùng mang thương hiệu VinCity, hai dự án phát triển độc lập. Mỗi dự án có một sắc thái, chủ đề riêng”, đại diện chủ đầu tư cho biết.  

Ngoài việc đảm bảo chất lượng cuộc sống ngang tầm quốc tế cho người Việt, VinCity Ocean Park và VinCity Sportia thu hút sự quan tâm của công chúng khi đem đến những tiện ích mới lạ, độc đáo.

Môi trường sinh thái là một trong những điều đáng học hỏi ở Singapore. Tại Việt Nam, hai dự án VinCity đáp ứng yêu cầu về không gian mặt nước, cây xanh với mật độ xây dựng chỉ khoảng 14,7-18,8%.

- 1

VinCity Ocean Park với điểm nhấn biển hồ nước mặn rộng 6,1ha.

“VinCity Ocean Park phía Đông Thủ đô có biển hồ nước mặn 6,1ha và hồ lớn trung tâm 24,5ha với bãi cát trắng trải dài. Ở phía Tây, VinCity Sportia sở hữu công viên thể thao quy mô hàng đầu Đông Nam Á với hơn 1.200 máy tập khắp đô thị”, đại diện chủ đầu tư mô tả. 

Bên cạnh đó, với hệ thống tiện ích đồng bộ, hai khu đô thị đáp ứng nhu cầu sống và phát triển toàn diện của cư dân, từ giáo dục, sức khỏe, y tế, giải trí và kinh doanh… Những tiện ích này không chỉ đáp ứng số lượng mà còn đảm bảo chất lượng dưới sự quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn phù hợp của Vingroup.

Dự án VinCity Ocean Park sở hữu trường đại học tiêu chuẩn quốc tế VinUni trong khuôn viên dự án, VinCity Sportia mang lại cụm tiện ích thể thao độc đáo, bao gồm: 8 công viên vui chơi vận động liên hoàn, 8 bể bơi trong và ngoài trời, 200 sân thể thao liên hoàn…

Ngoài danh mục tiện ích, đây là những dự án quy mô lớn của khu vực hứa hẹn đem đến không gian sống chất lượng cho hàng trăm nghìn cư dân.

Hệ thống tiện ích đẳng cấp tại 2 khu đô thị mang thương hiệu VinCity - 2

VinCity Sportia với điểm nhấn công viên thể thao ngoài trời quy mô nhất Đông Nam Á.

“Với khu vực phát triển hoàn chỉnh về hạ tầng giao thông, kỹ thuật và xã hội, với cộng đồng cư dân Tây Mỗ – Đại Mỗ, sự ra đời của VinCity Sportia là bước tiến thay đổi diện mạo và thúc đẩy tiềm năng phát triển kinh tế và chất lượng cuộc sống của khu vực”, chuyên gia bất động sản nhận định. 

Sự tương hỗ về vị trí, đầu tư về cơ sở hạ tầng và uy tín chủ đầu tư Vingroup giúp hai khu vực trên đà phát triển thành những khu đô thị hạt nhân mới của Hà Nội.

- 3

VinCity Sportia thuộc địa phận Tây Mỗ, Đại Mỗ, dọc theo đường đại lộ Thăng Long, gần Cục Cảnh sát biển, cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia 7 phút lái xe. 

Hai dự án VinCity Ocean Park và VinCity Sportia đều sở hữu vị trí thuận lợi, kết nối dễ dàng với nội đô và các cơ quan hành chính quan trọng. Dự kiến trong tương lai, khi các tuyến metro đi vào hoạt động, các cư dân sẽ dễ dàng di chuyển đến các điểm trọng yếu trong thành phố.

Hà Trương

(Nguồn: vnexpress)

Posted on

Bí thư Nhân: ‘Giám đốc sở không thể chỉ nói doanh nghiệp thông cảm’ | Thitruongbds.vn

Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thiện Nhân yêu cầu các sở ngành phải thật sự giúp đỡ doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn, không để tình trạng không nắm vững luật rồi ngâm hồ sơ.

Sáng 10/4, UBND TP.HCM đã tổ chức Hội nghị gặp gỡ với 100 doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn dưới sự chủ trì của Bí thư Nguyễn Thiện Nhân, Phó bí thư thường trực Trần Lưu Quang, Phó chủ tịch UBND Trần Vĩnh Tuyến cùng nhiều sở ngành liên quan.

Sau khi nghe đại diện các doanh nghiệp bất động sản và đại diện một số sở, ngành như Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Tài chính trình bày, Bí thư Nguyễn Thiện Nhân yêu cầu người đứng đầu các sở phải quyết liệt hơn nữa để giúp đỡ doanh nghiệp trong việc triển khai dự án trên địa bàn thành phố.

‘Đừng nói tôi không nắm vững rồi ngâm ra đó’

Bí thư Nhân cho rằng không thể để xảy ra tình trạng giám đốc sở nói muốn giúp doanh nghiệp nhưng không biết làm thế nào. 

“Muốn giúp thì phải hiểu, vận dụng pháp luật theo cách của mình. Khó thì thảo luận trong ngành, mời thêm ông tư pháp. Khó nữa thì thảo luận liên ngành, mời Ủy ban. Khó nữa thì báo Thành ủy. Không được thì báo Chính phủ, Quốc hội. Nếu đi hết quy trình này mà vẫn không được thì nói thẳng với doanh nghiệp cái này tôi chưa hướng dẫn được”, Bí thư Nhân phát biểu.

Theo Bí thư Thành ủy TP.HCM, giám đốc sở là người quản lý một ngành của thành phố thì phải nắm rõ yếu tố kỹ thuật, pháp luật và biết cách trả lời doanh nghiệp.

Bí thư Nhân cho rằng mỗi giám đốc sở có thể mời chuyên gia, nhà khoa học để tham mưu cho mình nếu cảm thấy khó khăn và phải chia sẻ đúng mức hơn với doanh nghiệp chứ không thể chỉ thông cảm.

Về câu chuyện chuyên viên cấp sở khi nhận hồ sơ của doanh nghiệp lại không trình lên cấp trên khiến công việc bị trì hoãn, ông Nhân khẳng định người đứng đầu mỗi sở phải có trách nhiệm yêu cầu chuyên viên giải quyết hồ sơ trong thời hạn cho phép.

Bí thư TP.HCM yêu cầu chuyên viên không biết thì phải hỏi phó phòng. Phó phòng không được thì trình trưởng phòng. Không được thì trình phó giám đốc phụ trách rồi giám đốc. Tình trạng nhân viên chưa biết làm thế nào rồi không trình lên cấp trên ngay không được xảy ra.

“Chuyện này vi phạm thời hạn giải quyết. Còn trình độ anh không biết làm thế nào thì đừng làm nữa. Không được nói không biết rồi khoan chưa làm, để đấy cái đã. Nhân viên không có quyền không trình. Đừng nói tôi không nắm vững rồi ngâm ra đó”, ông Nhân cương quyết.

Bi thu Nhan: 'Giam doc so khong the chi noi doanh nghiep thong cam' hinh anh 1
Bí thư Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân và Phó chủ tịch UBND Trần Vĩnh Tuyến tại hội nghị. Ảnh: Việt Đức.

‘Khó khăn do pháp luật chồng chéo thì đâu cũng có’

Trước ý kiến của một số doanh nghiệp bất động sản cho rằng điều kiện hiện tại ở TP.HCM khó khăn khiến doanh nghiệp phải triển khai dự án ra các tỉnh lân cận, Bí thư Nhân cho rằng cần phải thận trọng khi phát biểu như vậy.

Người đứng đầu Thành ủy TP.HCM cho rằng nói về khó khăn liên quan đến việc pháp luật chưa đồng bộ, chồng chéo thì đây là vấn đề chung chứ không của riêng TP.HCM.

“Tỉnh khác họ vận dụng hệ thống pháp luật khác à? Không có. Nếu khó khăn do pháp luật chồng chéo thì đâu cũng có. Khó khăn không phải chỉ vì thành phố mà còn những khó khăn do điều kiện kinh tế, pháp luật chưa hoàn chỉnh. Nơi nào càng nhiều doanh nghiệp hoạt động thì càng bị tác động mạnh”, ông Nhân nêu quan điểm.

Bí thư Nhân cho rằng cuộc gặp gỡ hôm nay là để khắc phục những hạn chế, yếu kém của TP.HCM. Còn những vấn đề thuộc về cấp cao hơn thì doanh nghiệp cần góp tiếng nói quyết liệt hơn. 

Nên xây các dự án bất động sản đa chức năng

Đánh giá về cơ hội của thị trường bất động sản TP.HCM, Bí thư Nhân cho rằng dù chịu áp lực trong ngắn hạn, thời cơ của các doanh nghiệp vẫn rất lớn khi dân số và thu nhập bình quân đầu người của thành phố tăng rất nhanh.

“Cứ 5 năm thành phố có thêm 1 triệu người. Trung bình nhà 4 người thì cần thêm 250.000 căn hộ”, ông Nhân lấy ví dụ. 

Tuy nhiên, ông Nhân cũng lưu ý rằng đô thị sau một thời gian phát triển thì đất đai đều có chủ nhưng dân số thì tăng không ngừng nên cần tái cơ cấu lại nhà có sẵn theo hướng hoặc là ở được nhiều hơn hoặc là nhà đa chức năng.

“Cách của mình thì ở là ở, văn phòng là văn phòng, siêu thị là siêu thị. Trong đô thị theo chúng tôi khi dồn nén thế này thì đã đến lúc phải xem lại việc tòa nhà có nhiều chức năng. Trong nội thành phải có những nhà đa chức năng mới giải quyết được yêu cầu”, Bí thư TP.HCM nói.

Bí thư Nhân chia sẻ khi trao đổi với lãnh sự Hà Lan về việc làm thế nào xây công trình công cộng nhưng không phải bỏ ngân sách Nhà nước, câu trả lời nhận được là nếu công trình công cộng có thể có chức năng kinh doanh, có lợi ích kinh tế thì doanh nghiệp sẽ tự nguyện tham gia.

“Ví dụ đê ở Hà Lan ở trên là đường xe chạy thì nhà nước muốn đê, doanh nghiệp muốn đường thì doanh nghiệp sẽ bỏ tiền cùng làm”, Bí thư Nhân lấy ví dụ.

 

(Nguồn: Zing.vn)

Posted on

Địa ốc Phú Quốc kỳ vọng hưởng lợi từ khách chơi casino | Thitruongbds.vn

Khi dự án casino Phú Quốc hoạt động sẽ gia tăng lượng du khách thượng lưu thúc đẩy nhu cầu cơ sở và chất lượng lưu trú tại nơi đây.

Tháng 11/2018 Thủ tướng có Quyết định về chủ trương đầu tư kinh doanh casino cho một chủ đầu tư tổ hợp dự án tại phú Quốc. Theo đó, người Việt được phép vào casino chơi. Thời gian thí điểm là 3 năm kể từ ngày dự án được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh.

UBND tỉnh Kiên Giang cho biết, việc sớm cho phép thí điểm người Việt vào chơi casino góp phần phát triển kinh tế xã hội của địa phương và phát triển du lịch Phú Quốc, mặt khác sẽ tạo điều kiện hoàn chỉnh khung chính sách, pháp luật về kinh doanh casino. Đây cũng được coi là một trong những yếu tố có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Phú Quốc trong thời gian tới.

Yêu cầu về cơ sở và chất lượng lưu trú sẽ tăng lên theo lượng tăng của du khách (Ảnh: Biệt thự nghỉ dưỡng view biển, dự án Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc)

Nhu cầu về cơ sở và chất lượng lưu trú sẽ tăng lên theo lượng tăng của du khách.

Theo đánh giá, casino là ngành dịch vụ đặc biệt và khá nhạy cảm về mặt xã hội song lại hứa hẹn một nguồn thu lớn. Hàng năm rất nhiều người Việt phải sang các nước lân cận đánh bạc, thỏa đam mê với những trò chơi có thưởng, kéo theo đó là hàng trăm triệu USD bị chảy ra nước ngoài.

Tại Việt Nam, hiện có 7 dự án casino, ở Đồ Sơn – Hải Phòng, Aristo International Hotel&Casino – Lào Cai, Phoenix International Club – Bắc Ninh, Crown International Club – Đà Nẵng, Grand Hồ Tràm Strip – Bà Rịa Vũng Tàu, Casino Lợi Lai và Royal International Gaming Club – Quảng Ninh, được cấp phép hoạt động nhưng chỉ người nước ngoài được phép chơi.

Ba dự án khác gồm Laguna Lăng Cô – Huế, Nam Hội An – Quảng Nam và Corona Resort & Casino trên đảo Phú Quốc đang được xây dựng, chờ cấp giấy phép hoạt động.

Khi đi vào hoạt động, casino sẽ mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước.

Khi đi vào hoạt động, casino sẽ mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước.

Ngoài những ưu thế về địa lý, tự nhiên và tiềm năng du lịch sẵn có, việc mở rộng thị trường casino tại Việt Nam nói chung và Phú Quốc nói riêng mang lại cơ hội phát triển du lịch, đáng kể nhất là thu hút lượng lớn khách du lịch cho địa phương.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường du lịch và bất động nghỉ dưỡng của Crystal Bay thực hiện tháng 7/2018, Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng du lịch nhanh nhất thế giới năm 2017 khi đón 12,9 triệu lượt khách quốc tế và hơn 73 triệu lượt khách nội địa. Chỉ số năng lực cạnh tranh du lịch và lữ hành xếp thứ 67/136 quốc gia, tăng 8 bậc. Trong đó các chỉ số được đánh giá cao nhất là tài nguyên văn hóa – thiên nhiên và giá.

Cũng theo báo cáo này, năm 2017, lượng khách du lịch đến Phú Quốc tăng mạnh lên 52%. Số liệu mới nhất từ Sở Du lịch Kiên Giang trong 11 tháng năm nay, lượng du khách ước đạt 3,7 triệu lượt, tăng tới 38% so với cùng kỳ năm trước, khách quốc tế tăng lên xấp xỉ 500.000 lượt, tăng 72%.

“Khi dự án casino Phú Quốc hoạt động, lượng khách du lịch sẽ còn thay đổi mạnh mẽ hơn, đặc biệt là khách thượng lưu”, một chuyên gia nhận định. Du khách tăng kéo theo nhu cầu về cơ sở và chất lượng lưu trú.

Tuy nhiên, theo khảo sát của các doanh nghiệp bất động sản, số phòng khách sạn cao cấp ở Phú Quốc vẫn khá khiêm tốn, với con số gần 7.000 phòng khách sạn, căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng tiêu chuẩn 4-5 sao. So sánh với gần 100.000 phòng khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng tại Phuket (Thái Lan) và khoảng 65.000 căn hộ, biệt thự tại Bali (Indonesia) cho thấy tiềm năng đầu tư bất dộng sản nghỉ dưỡng Phú Quốc còn lớn.

Nắm bắt tiềm năng phát triển du lịch Phú Quốc, thời gian qua, các chủ đầu tư lớn nhanh chóng tung ra các sản phẩm cùng chính sách bán hàng ưu đãi. Trong đó, đáng kể có MIKGroup với dự án Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc.

Tọa lạc trên bãi Ông Lang – một trong những bãi biển đẹp nhất Phú Quốc, đồng thời được hậu thuẫn bởi ba “”ông lớn” là MIKGroup (nhà phát triển dự án), Baumschlager Eberle (tư vấn thiết kế) và Mövenpick Hotels & Resorts (nhà quản lý vận hành), Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc là một trong số dự án thu hút sự quan tâm của thị trường dịp cuối năm.

Khu nghỉ dưỡng có tổng diện tích 51,62 ha, gồm 79 biệt thự và 329 căn hộ nghỉ dưỡng theo phong cách nhiệt đới hiện đại, quy hoạch một lớp với 100% tầm nhìn hướng ra biển – hồ, mỗi đường nét thiết kế đều mang đậm phong cách Thụy Sĩ – tinh tế, thanh lịch trong từng chi tiết.

Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc hiện hữu như cánh sóng nhịp nhàng giữa Đảo Ngọc

Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc hiện hữu như cánh sóng nhịp nhàng giữa Đảo Ngọc. Hotline 1800 6106. Website

“Du khách sẽ cảm nhận được sự khác biệt hoàn toàn bởi tiêu chuẩn cao cấp mà vẫn gần gũi; không gian yên tĩnh mà ấm áp; dịch vụ đẳng cấp nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu dù là nhỏ nhất”, đại diện MIKGroup cho hay.

Dự án đang đã được giới thiệu tới nhà đầu tư với các chính sách ưu đãi như cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%, sở hữu 15 đêm nghỉ miễn phí mỗi năm, gói hỗ trợ tài chính lên tới 70% với lãi suất 0% trong 12 tháng. Nhà đầu tư sẽ nhận ngay đặc quyền chủ thẻ Accor Plus lên tới 10 năm.

Theo đơn vị phát triển – MIKGroup, với việc phát triển casino cho cả người Việt, lượng khách du lịch thượng lưu đến với Phú Quốc sẽ ngày càng tăng, họ sẽ sẵn sàng trả mức giá xứng đáng cho những dịch vụ xứng tầm, để có thể tận hưởng những kỳ nghỉ thoải mái và đẳng cấp nhất. Khi đó, Movenpick Resort Waverly Phú Quốc sẽ là một trong những lựa chọn hàng đầu.

Thanh Thư

(Nguồn: vnexpress)

Posted on

Novaland phàn nàn uy tín sụt giảm vì vướng pháp lý với thành phố | Thitruongbds.vn

CEO Novaland cho biết doanh nghiệp có 10 dự án tại TP.HCM đã được giao đất và xây dựng hoàn chỉnh, khách hàng đã vào ở nhưng chưa được duyệt tiền sử dụng đất, khiến dân khiếu kiện.

Tại hội nghị gặp gỡ 100 doanh nghiệp bất động sản TP.HCM sáng 10/4 do UBND thành phố tổ chức, ông Bùi Xuân Huy, CEO Novaland, nêu nhiều vướng mắc mà doanh nghiệp gặp phải.

Nhà đầu tư e dè vì rủi ro tài chính

Theo ông Huy, Novaland còn 10 dự án tại TP.HCM đã được giao đất đầu tư và xây dựng hoàn chỉnh, khách hàng đã vào ở nhưng chưa được duyệt tiền sử dụng đất dẫn tới cư dân chưa được cấp quyền sử dụng đất. Hệ lụy là khiếu kiện kéo dài, gây mất trật tự an ninh và sụt giảm uy tín của doanh nghiệp.

Ông Huy đề nghị thành phố sớm tháo gỡ giúp Novaland bằng cách phê duyệt giá tiền sử dụng đất 10 dự án nói trên mà doanh nghiệp đã nộp lên Sở TNMT để an lòng cư dân, khách hàng, các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

“Tiến độ triển khai pháp lý dự án chậm làm các nhà đầu tư trong và ngoài nước đều e dè vì rủi ro tài chính và chờ động thái tích cực từ cơ quan Nhà nước”, ông nói.

Việc chờ đợi, theo ông, gây ảnh hưởng lớn tới hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp.

Lãnh đạo doanh nghiệp phàn nàn việc mất thời gian do rà soát, kiểm tra dự án làm doanh nghiệp mất cơ hội phát triển, tốn chi phí để duy trì hoạt động, bở lỡ cơ hội kinh doanh.

‘Không có văn bản nào ngưng giao dịch ở 7 dự án Novaland ở Phú Nhuận’

Cũng tại hội nghị, ông Huy đề nghị thành phố sớm giải tỏa văn bản đã phát hành trong tháng 12/2018 về việc tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đề xuất tại 7 khu đất ở của Novaland tại quận Phú Nhuận.

Trả lời vấn đề này, Phó chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến khẳng định thành phố và Sở Tài Nguyên Môi trường (TNMT) không có văn bản nào ngưng giao dịch, cấp giấy cho người dân.

Ủy ban đã có văn bản kết luận theo đề xuất của Sở Xây dựng và cho phép các thủ tục được triển khai bình thường.

Phó chủ tịch TP.HCM đề nghị Giám đốc Sở TNMT rà soát xem những chỉ đạo của UBND TP.HCM nếu chưa được thực hiện nghiêm thì phải báo cáo lại với thành phố.

Ông Tuyến cũng nhấn mạnh không có dự án nào do UBND TP.HCM tự động rà soát mà đều phải có ý kiến kiểm toán, của các cơ quan liên quan đến đất công, đất trong quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước.

“Thành phố không cho phép bất cứ sở ngành nào tự đặt ra lý do rà soát lại quyết định cũng như các chỉ đạo trước đây của Ủy ban thành phố. Sở ngành tự ý rà soát không có lý do thì phải chịu trách nhiệm với thành phố”, ông Tuyến khẳng định.

Novaland phan nan uy tin sut giam vi vuong phap ly voi thanh pho hinh anh 1
Phó chủ tịch UBND TP.HCM Trần Vĩnh Tuyến phát biểu sáng 10/4. Ảnh: Việt Đức.

Đầu tháng 1, TP.HCM tạm dừng chuyển mục đích sử dụng đất để làm nhà ở đối với 7 khu đất có vị trí đắc địa thuộc quận Phú Nhuận, đang được Tập đoàn Novaland triển khai dự án. Mục đích nhằm rà soát lại hồ sơ pháp lý chặt chẽ theo quy định pháp luật.

Các khu đất cụ thể là số 8 Hoàng Minh Giám (dự án Garden Gate), số 38 Trương Quốc Dung (dự án Newton Residence), số 128 Hồng Hà (dự án Orchard Garden), số 130-132 Hồng Hà (dự án Orchard Park View), số 119 Phổ Quang (dự án Golden Mansion), số 146 Nguyễn Văn Trỗi (dự án Kingston Residence) và số 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi (dự án The Prince Residence).

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc sở TNMT TP.HCM, trong 7 dự án nói trên, có 4 dự án đã hoàn tất thủ tục và có giấy chứng nhận.

Ông Thắng cũng khẳng định các dự án này của Novaland được giao dịch bình thường nếu cư dân có giấy tờ. “Việc rà soát là việc thường xuyên của các cơ quan để đảm bảo hướng dẫn doanh nghiệp đáp ứng đúng quy định pháp luật”, ông Thắng chia sẻ.

Novaland phan nan uy tin sut giam vi vuong phap ly voi thanh pho hinh anh 2
Vị trí 7 dự án bị rà soát của Novaland tại quận Phú Nhuân, TP.HCM. Đồ họa: Nhân Lê.
Hà Nội, TP.HCM đắt đỏ bậc nhất Đông Nam Á Chỉ số đắt đỏ của Hà Nội và TP.HCM đã giảm nhiều bậc so với năm trước nhưng vẫn nằm trong danh sách các thành phố có sinh hoạt phí cao nhất thế giới.

 

(Nguồn: Zing.vn)

Posted on

Video: Trải nghiệm vẻ đẹp và giá trị đầu tư vào dự án căn hộ hạng sang The Marq Quận 1

Cùng Thongtinnhadat.edu.vn trải nghiệm vẻ đẹp cũng như hiểu được giá trị đầu tư bền vững vào The Marq – Dự án căn hộ hạng sang mới nhất của chủ đầu tư Hongkong Land tại trung tâm Quận 1. 

Continue reading “Video: Trải nghiệm vẻ đẹp và giá trị đầu tư vào dự án căn hộ hạng sang The Marq Quận 1”